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Eckart Wittmann
Fachanwalt für
Verwaltungsrecht

Kaiser-Wilhelm-Ring 12
50672 Köln

Baunachbarrecht aus der Sicht des Nachbarn


Vorgehensweise und Verfahrensrechtliches:

Ich beschaffe mir so früh wie möglich die Bauvorlagen und versuche Einfluss auf die Genehmigungsbehörde zu nehmen, bevor das Vorhaben genehmigt wird. Nach Erteilung einer Baugenehmigung überprüfe ich diese auf ihre Übereinstimmung mit dem Baunachbarrecht und leite die erforderlichen rechtlichen Schritte ein. Also: Je nach Bundesland Widerspruch oder Klage gegen Vorbescheid oder Baugenehmigung, manchmal zusätzlich auf vorläufige Einstellung der Bauarbeiten gerichteter Antrag an das Verwaltungsgericht.

Währenddessen kommt es häufig zu Verhandlungen mit dem Bauherrn. Solche Verhandlungen können zu einem sinnvollen Ausgleich der gegensätzlichen Interessen führen. Gelingt dies, so steht am Ende des Verfahrens der Abschluss einer Nachbarvereinbarung. Sonst wird das Widerspruchs- oder Klageverfahren mit dem Ziel einer Aufhebung des Vorbescheids/der Baugenehmigung fortgeführt.

Während jeder dieser Phasen, vor allem zu Beginn, findet eingehende Beratung hinsichtlich der Erfolgsaussichten statt. Dabei auch klare Aussagen, wenn es reale Erfolgsaussichten nicht gibt.


Baunachbarrecht aus der Sicht des Bauherrn

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